Практичне завдання 1
1.Підприємець здає в оренду торгівельний центр із щорічною платнею 150 тис. грн. Згодом до нього надійшло три пропозиції щодо продажу нерухомості:
1) продаж через 3 роки за 300 тис. грн. ;
2) продаж через 5 років за 415 тис. грн.; 3) продаж через 7 років за 455 тис. грн.
Обґрунтуйте, яка з пропозицій є найкращою при ставці дисконту – 10 %.
Завдання 2.
Власник складських приміщень планує протягом трьох років отримувати щорічний дохід від оренди в розмірі 50 тис. грн, після чого передбачається продати приміщення за 1 400 тис. грн. Ліквідаційні витрати плануються в розмірі 3 % від продажної ціни. Розбіжності в рівні ризиків, пов’язаних із прогнозуванням доходів від оренди та доходів від продажу, обумовлюють різний рівень ставок дисконту: % – для доходів від оренди приміщень і 1 % – для доходів від продажу.
Розрахуйте поточну вартість загальної суми доходів від оренди та майбутнього продажу приміщень.
Завдання 3.
Компанія «Сіріус», що виготовляє тістечка розглядає можливість оренди в одному з районів міста Харкова ділянки землі для будівництва магазину. Очікується, що торгова пропозиція зацікавить 2 500 відвідувачів на місяць. У середньому кожен відвідувач з’їсть тістечок та вип’є кави та чаю на 10 грн. Прибуток компанії повинен скласти дві гривні на кожні 10 гривень продажу.
Визначте:
а) який максимальний розмір помісячної орендної платні компанія може собі дозволити сплачувати, при цьому зберігаючи необхідну їй норму прибутку;
б) відповідно з яким принципом або принципами складається вартість землі.